地铁上盖商业 方圆荟·世纪中心辉耀主城

6月23日，“主城之光 辉耀世纪——方圆荟·世纪中心地铁上盖商业产品解析会”在香格里拉大酒店盛大举行，以无缝对接地铁的商业中心，与世纪金源商管联姻，意欲打造主城区地铁经济新亮点，吹响合肥地铁时代的财富新号角。

轨道交通 城市财富金线

轨道交通是城市公共交通系统的重要组成部分。它的建成使人员流动增加，出行成本减少，出行时间节约，运营效率提高。是缓解城市交通压力，提升城市品位的有力之作。同时，轨道交通的建成，能够使城区人流、物流、商流和信息流快速涌动，使不同区域的市民能快速到达同一位置，集中释放。国内已建成地铁的城市运营经验表明：地铁开通一条，经济火红一带。地铁，已成为名副其实成为城市财富金线。

纵观国际国内，地铁沿线物业广受追捧。上海、广州、香港等地的地铁沿线，商铺出租率基本上都达到100%。

日本东京蛛网般四通八达的地铁交通，吸引了大批资金流入，推升区域物业价值，促使商业租金暴涨。相关数据表示，东京地铁商铺年销售总额已达980亿日元。

地铁上盖商业天然的聚客优势，一方面带来了沿线商业零售消费的激增，同时也直接推动了物业的增值。据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均要高于同片区内同等类型物业30％以上。香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15％，地铁沿线的物业平均升值达到近50％。

良好的交通通达性，巨量的人流，当商业项目叠加了这两个要素之后，离成功已经咫尺之遥。

目前合肥的轨道交通发展迅猛，继1、2号线之后，轨道交通3号线将于今年年内通车，4、5号线的建设正有序推进。随着地铁新线路的陆续开通，合肥地铁的网状格局已经雏形初现，地铁沿线物业的价值也将重新定义。

即将入市的主城地铁上盖商业项目项目——世纪中心，随着合肥轨道交通网逐渐成形，将有望成为最先收益于地铁线贯通的商业项目之一。

世纪中心位于主城蒙城路和北一环交口，与在建地铁5号线紧密相邻。得益于规划的前瞻性，世纪中心设计直接与地铁5号线无缝连通，且规划了两个出入口与地铁站无缝对接。乘客在地下部分出站即可直达世纪中心负一层商业——方圆荟·世纪中心，地铁相对封闭的环境，有效抵御了客流流失，使世纪中心，成为上班族的“下班第一站”。这种无缝对接地铁口的前瞻设计，将会为项目带来源源不断的自然客流。        地铁代表着人流，代表着城市发展的方向，很多大城市在寸土寸金的主城区都在努力构筑上下数层，四通八达的地铁商业圈。世纪中心借鉴国内成功经验，精心谋划地铁站点商业圈，打造地铁经济，未来将为主城区域商业发展注入新的活力。

主城核心 中央商务区

世纪中心位于庐阳主城核心地段，北一环与蒙城路交口。作为省会合肥核心城区，庐阳区是城市历史之根，也是合肥老城区政治、经济、文化、金融中心，见证着这座城市的成长与繁华。在时代发展的潮流下，庐阳区作为全省最大的金融商业集聚区，现代服务业强区，有着先天的商贸发展优势。城隍庙商圈、四牌楼商圈、淮河路商圈、濉溪路商圈等八个特色商圈相辅相成，使得庐阳区摘得中国商业名区、中国最佳商业环境城区的美誉。2016年7月6日，安徽省商务厅正式认定庐阳中央商务区为全省首个省级中央商务区。其中庐北一环区域，作为合肥市高档写字楼最密集的一条街，区域内聚集了财富广场、新天地购物中心、香格里拉酒店、华联、欢乐颂等多个成熟运营的商业综合体和写字楼办公项目，多家世界500强企业安徽分部、国内知名企业先后入驻，汇集数万城市商务人士，20万常住人口。在“十三五”期间，北一环（濉溪路）也是唯一一个“重点打造的城市商业副中心”、“重点打造的商圈之一”双重点区域，浓郁的商业商务氛围，为北一环赢得了“金融街”、“财富大道”等诸多美誉。

四大业态 一环新地标

世纪中心项目是以商业为主的大型综合体，集精品住宅、商业街区、豪华酒店、高档写字楼四大业态为一体。其中酒店、写字楼高达180米，建成后将成为北一环新地标，重塑城市天际线。

酒店部分拟按照五星级标准打造，未来将成为城市会客厅，与香格里拉等酒店共同打造庐阳城市窗口和城市名片。

商业部分地上拟建为适应商业文化的体验式街区——白水坝文化商业街区，将休闲娱乐、餐饮、文化、时尚融入生活，打造合肥全新的文化主题街区，填补该板块特色商业的不足。地下部分为方圆荟·世纪中心，为了实现未来商业人流的充分导入，世纪中心耗资千万，对入口进行精心设计，实现了项目地下商业入口与地铁5号线无缝对接。这意味着，5号线正式运行后，所有的进出站乘客，将直接进入方圆荟·世纪中心，人流就是财富，这个设对于未来商业经营的意义不言而喻。

纵观世纪中心，东西向有北一环商务、金融轴线，南北向蒙城路，构成了一个完美的十字交叉。在这个黄金交口上，已先后诞生了华联购物中心、新天地购物中心等成熟商业。随着世纪中心建成开业，将与华联、新天地形成金三角，进一步丰富区域商业内涵，共同打造城市新商圈。

强强联手 主城商业明珠

方圆荟·世纪中心由世纪金源旗下轻资产商管品牌方圆荟担纲商业管理运营。作为滨湖新区和北城的拓荒者，世纪金源在合肥可谓家喻户晓。滨湖和北城，最早都是荒凉之地，世纪金源进入后，以造城的气魄，带动了整个滨湖新区和北城的崛起。滨湖世纪金源购物中心和北城世纪金源购物中心，在世纪金源方圆荟的精心运营之下，已分别成为区域内的地标和人气最旺的商业中心。自2004年，世纪金源商管集团成功运营当时世界上最大的shoppingmall——总建筑面积逾70万平方米的北京世纪金源购物中心起，世纪金源方圆荟已经积累了15年的商业管理经验，进驻29座城市，成功运营了53个商业项目，管理商业面积累计超过760万㎡。作为拓荒者的世纪金源方圆荟，在滨湖、北城尚且能创造商业奇迹，随着方圆荟与世纪中心联姻，凭借世纪中心优越的地理、交通条件，强强联手之下，未来将有望在主城核心，缔造更耀眼的商业明珠。

此次产品解析会，现场观众共同见证了永辉超市等国内知名品牌与世纪中心的联姻。作为国内零售业翘楚，永辉超市进驻方圆荟·世纪中心，经营面积将占整个地下商业的三分之一。进驻地下商业部分，对于永辉这样的巨头而言，在国内各大城市都不多见，这也代表了永辉对世纪中心优越地理、交通位置和商业商务氛围的高度认同。同时，主力店部分为自持商业，除此以外，酒店部分也全部为世纪中心自持，这意味着发展商的责任与担当，更意味着世纪中心将全心全力推动商业的繁荣，与所有业主携手共赢。

前瞻设计 地铁上盖典范

方圆荟·世纪中心商业与地铁站之间，在蒙城路南北两端各规划一个出入口，最大限度导入人流。整体设计通过大量采光井的运用和7米层高的优势，引入自然光，增加地下商业空间感，形成模拟地上商业街区的街区体验。地上和地下商业之间，通过大型下沉式广场连接，实现双首层设计，模糊商业街区边界。

考虑到未来商业的容量，世纪中心规划停车位超过1000个，也为未来的商业人流、车流扩展预留了空间，进一步提升购物消费的便利度和舒适性。        世纪中心商业动线通过全面优化，规划6部自动扶梯，十几部垂直电梯，构成完善的横向、纵向立体客流网络，实现各楼层、各区域人流的互动，有效延长顾客停驻时间，全面提升不同楼层商业价值，实现铺铺均好。

在铺型设计上，方圆荟·世纪中心商铺主力面积为40-100平米，并从商业经营角度考量，多数商铺进深4-8米，开间3-5米，单铺面积40-100㎡，有效控制总价，降低了商铺投资门槛。根据此次产品解析会释放的信息，方圆荟·世纪中心在商铺定价上，也将会给投资客户预留足够空间，预计将以极具竞争力的价格入市。