合肥出台2021～2025年城镇老旧小区改造专项规划

  记者5月31日从市住房保障和房产管理局获悉，《合肥市2021～2025年城镇老旧小区改造专项规划》（以下简称《规划》）近日正式印发。根据《规划》，2021～2025年，全市计划累计完成老旧小区改造提升项目882个，总建筑面积2674.38万平方米，涉及9148栋、285053户，惠及866035人。

  2000年以前小区优先改造

  《规划》明确了我市城镇老旧小区改造目标任务。具体来看，改造范围为在国有土地上建成、失修失养失管严重、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅）。其中，对2000年以前建成投入使用的老旧小区和政府投资建设的回迁安置小区优先纳入改造。改造类型则分为基础类、完善类和提升类。

  《规定》明确，各地根据老旧小区改造规划分年度实施，可根据实施情况及时对项目库和实施计划进行动态调整。

  五年计划改造提升小区882个

  具体年度任务区分为，2021年拟改造提升老旧小区265个，总建筑面积881.76万平方米，涉及2585栋、97960户、304933人。其中庐阳区26个、蜀山区11个、包河区10个、瑶海区32个、合肥高新区2个、新站高新区7个、肥西县49个、肥东县118个、长丰县3个、庐江县5个、巢湖市2个。

  2022年拟改造提升老旧小区213个，总建筑面积459.88万平方米，涉及1850栋、51276户、154969人；2023年拟改造提升老旧小区190个，总建筑面积595.22万平方米，涉及1839栋、64815户、199630人；2024年拟改造提升老旧小区131个，总建筑面积378.84万平方米，涉及1897栋、34990户、98515人；2025年拟改造提升老旧小区83个，总建筑面积358.68万平方米，涉及977栋、36012户、107988人。

  基础类改造按400元/平方米给予补助

  改造将充分尊重居民意愿，发挥社区居民主体作用，由居民提出改造申请，参与制定方案、项目组织实施、工程质量监督、中期终期绩效评价、后期维护管理等全过程，实现决策共谋、共建共管、效果共评、成果共享。

  资金投入方面，基础类改造按400元/平方米给予补助，市和区按6∶4承担，市和县（市）按3∶7承担。鼓励各地积极申请中央和省级补助资金，专项用于老旧小区改造。合理确定改造资金共担机制，通过政府给予支持、居民合理出资、管线单位和原产权单位积极支持、社会力量以市场化方式参与、金融机构可持续方式支持等方式筹措资金。

  此外，我市还将推进连片改造，坚持属地政府主导，统筹规划连片改造老旧小区。将有共同改造需求的独栋、零星、分散的楼栋归并整合，形成片区。结合片区内需提升的基础设施和公共服务设施，统一设计、同步施工，并鼓励支持改造后实施统一的物业管理。